現實生活中，業主拒交物業費的原因很多，比如車輛被盜、物業服務意識差等。但是，只要物業已經履行了相應的義務，業主拒付物業費就缺乏法律依據。那究竟什么情況下可以拒絕交物業費？拒交物業費合法嗎？一起來了解下。

本文目錄

1、什么情況下可以拒絕交物業費

2、拒交物業費合法嗎

3、物業費每年什么時候交

可以拒交物業費的情況有：物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，例如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。如果物業沒有以上行為，業主必須繳納物業費。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第八十二條物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。

拒交物業費是不合法的，業主拒交物業費的原因很多，比如車輛被盜、物業服務意識差等。但是，只要物業已經履行了相應的義務，業主拒付物業費就缺乏法律依據。一般來說，即使物業本身沒有很好的服務，但業主沒有實質證據，法律也會傾向于物業方。如果很多人長期不交物業費，物業會起訴未交物業費的業主，并要求業主承擔處罰。最后的結果往往是補交物業費。

《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務。

2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議。

3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。

4、參加業主大會會議，行使投票權。

5、選舉業主委員會成員，并享有被選舉權。

6、監督業主委員會的工作。

7、監督物業服務企業履行物業服務合同。

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

10、法律、法規規定的其他權利。

一般都是初期付款，約定按年度繳納物業費的，在1月交，約定按季度繳費的，在每季度個月交。如果約定按月繳費，只要在當月后前繳納都可以一般物業管理也不會那么嚴格卡時間收，前后延伸幾天很正常。新房入住，一般都在領取鑰匙的時候繳納期物業管理費。從業主的角度來說，物業費并不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業主與物業公司簽訂了自合同，約定了要在一年內交清物業管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業公司向業主提出的繳納一年的物業費只是一個邀約，業主可以拒絕，轉而同物業公司協商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。業主辦理入住手續后長期六個月以上不入住的空置物業及入住后長期六個月以上不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定約定公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。