在我們的日常生活中，物業(yè)費(fèi)按照建筑面積還是使用面積？其實(shí)很多朋友可能不是很了解，今天我們就和大家聊聊，您就會知道究竟是按照什么收取的了，希望對您的生活有幫助。

本文目錄

1、物業(yè)費(fèi)按照建筑面積還是使用面積

2、新房物業(yè)費(fèi)什么時候開始算

3、物業(yè)服務(wù)不周可拒交物業(yè)費(fèi)嗎

1、通常是按建筑面積交，因?yàn)橘I房也是按照這個面積，這當(dāng)中有公共部分。

2、物業(yè)平常打掃和管理的時候也包含了公攤部分，所以是按建筑面積計(jì)算，用建筑面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)，得出的就是物業(yè)費(fèi)。

3、有的還會包含其它的服務(wù)，例如酒店式公寓的物業(yè)會提供機(jī)票代訂等服務(wù)。

1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

拒交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主違約。業(yè)主維權(quán)應(yīng)該通過合法的方式和渠道，如果業(yè)主對物業(yè)管理公司不滿意，可由業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)管理公司，若沒有成立業(yè)主委員會，也可由三分之二以上業(yè)主聯(lián)名選聘物業(yè)管理公司。“業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，是單方面違約。”由于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間有合同約定，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)實(shí)際上是不遵守契約精神。房管部門特別是物業(yè)辦是物業(yè)公司的管理部門，同時在業(yè)主與物業(yè)公司之間也應(yīng)該是協(xié)調(diào)者的角色。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。